2025年房地产行业法务部律师法律纠纷处理手册.docxVIP

2025年房地产行业法务部律师法律纠纷处理手册

第1章房屋产权确权与登记纠纷处理

1.1不动产权属证书效力审查与异议处理

律师首先需依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》物权编，对申请人提交的不动产权属证书（如不动产权证书）进行形式审查，重点核查编号格式、印章真伪及印章骑缝章完整性，若发现伪造印章或印章缺失骑缝章，应立即启动内部复核程序，并出具《律师法律意见书》指出形式瑕疵，提示当事人前往不动产登记中心申请补正或重新发证，若当事人拒绝配合，律师应建议其通过司法途径解决。在形式审查通过后，律师需审查权利人的身份真实性，通过调取户籍系统查询、联网核查及现场人脸识别等方式，确认申请人