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房地产开发项目质量监督管理办法

第一章总则

房地产开发项目的质量，不仅关系到人民群众的生命财产安全与切身利益，也直接影响到城市建设的整体水平和社会和谐稳定。为全面规范房地产开发项目的质量监督管理工作，明确各方主体的质量责任，提升工程建设质量，保障消费者合法权益，依据国家相关法律法规及行业标准，结合实际情况，特制定本办法。

本办法适用于各类房地产开发项目的新建、改建、扩建等工程的质量监督管理活动。凡在本行政区域内从事房地产开发、勘察、设计、施工、监理、检测等相关活动的单位和个人，均须遵守本办法。

房地产开发项目质量监督管理应遵循“质量第一、预防为主、全程监控、责任明确、科学规范”的原则，建立健全政府监管、企业自控、社会监督相结合的质量保障体系，确保工程质量符合国家现行有关工程建设强制性标准及合同约定。

第二章各方主体质量责任

第一节建设单位质量责任

建设单位作为房地产开发项目的组织实施者和直接受益者，对项目质量负首要责任。其应严格履行基本建设程序，将工程发包给具有相应资质等级的勘察、设计、施工、监理单位，不得肢解发包或违法分包。在项目决策阶段，应确保项目符合规划要求，对勘察设计任务书的完整性和准确性负责。

建设单位应向勘察、设计、施工、监理等单位提供真实、准确、齐全的项目基础资料，并根据工程特点和技术要求，组织编制合理的项目质量计划。在施工过程中，不得明示或暗示设计单位、施工单