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房地产经纪人《职业导论》考前速记清单

一、核心基础概念（必考，记准定义，杜绝混淆）

（一）房地产经纪核心定义与本质

房地产经纪：指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易，向委托人提供房地产居间、代理等专业服务，并收取佣金的行为（核心：中介服务、促成交易、收取佣金，无自营交易）。

核心本质：中介性、服务性、专业性，不直接参与房地产交易，仅提供撮合、咨询、代办等服务，不得赚取差价（易错点：禁止赚差价，佣金是唯一合法收入来源）。

房地产经纪与房地产开发、物业管理的区别：经纪是“中介服务”，开发是“建设销售”，物业是“后期管理”，三者职能完全不同（多选题高频考点）。

（二）核心主体（记清权责，必考）

房地产经纪机构：依法设立，从事房地产经纪活动的企业、个体工商户等，核心职责是管理经纪人员、承接经纪业务、保障服务质量。

房地产经纪人员：分为房地产经纪人（具备执业资格，可独立执业）和房地产经纪人协理（辅助经纪人，不可独立执业），需取得相应资格证书并注册登记（易错点：未注册登记不得从事经纪业务）。

委托人：委托经纪机构提供服务的自然人、法人（如购房者、售房者、租房者），享有获得专业服务、知晓交易真实信息的权利，需履行如实提供信息、支付佣金的义务。

二、房地产经纪机构与人员管理（高频模块，占分高）

（一）房地产经纪机构设立与备案（必考）

设立条件：有固定的经营场所、有必要的财产和经费、有