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房地产行业工程部工程师房屋维修保养手册（执行版）

第1章房屋日常巡检与隐患排查

1.1每日例行检查清单

清晨上岗前，必须对照《工程部应急维修手册》检查当日待办事项，确认所有未处理的紧急维修工单是否已派发至对应班组，确保“事事有回应，件件有着落”。利用电梯轿厢或公共走廊的“每日巡查表”作为辅助工具，快速扫描电梯困人报警记录、门机系统运行状态及消防通道是否保持畅通，杜绝因设备故障引发次生事故。

针对地下室或低层区域，重点核查防烟楼梯间、前室及疏散走道的防火门是否处于常闭状态，并确认防火卷帘门在紧急断电或火灾信号下的自动降落功能是否正常。在公共卫生间、车库及配电房等封闭空间，需使用红外热成像仪或手持式测温仪，重点监测管道井内的温度变化，排查是否存在因漏水或电气过热导致的火灾隐患。对门窗轨道、窗框及外墙保温层进行目视检查，确认密封胶条是否老化脱落、窗扇开启是否灵活，同时检查外墙渗水点是否已封堵，防止雨水倒灌导致墙体霉变或结构受损。

最后对办公区、会议室及员工宿舍的照明、空调及给排水系统进行“三查”（查电源、查线路、查连接），确保无私拉乱接、无线路老化裸露，保障人员办公环境的安全舒适。

1.2常见安全隐患识别

若发现消防控制室主机显示某区域烟感故障或主机处于“屏蔽”状态，应立即核实该区域是否确实存在烟雾或人员聚集，并通知物业立即启动备用应急广播和疏散程序。当楼梯间或