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房屋租赁协议

一、合同当事人：身份的明确与核实

房屋租赁协议的首要部分，是明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的身份信息。对于个人而言，应包括姓名、身份证号码、联系电话及通讯地址。对于单位或公司，则需列明单位全称、统一社会信用代码、法定代表人（或授权代表人）姓名、联系电话及注册地址。这一条款看似简单，实则至关重要。它是确认合同主体资格、追究法律责任的基础。在签订协议前，双方务必核实对方身份信息的真实性，个人应出示身份证原件，单位则应提供营业执照等相关证明文件，并可进行必要的背景了解，以降低潜在风险。

二、房屋基本情况：租赁标的的清晰界定

协议中应对租赁房屋的基本情况作出清晰、准确的描述，避免日后因房屋指向不明产生争议。这包括：

1.房屋坐落：需详细至具体的街道门牌号，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元XXX室。

2.房屋户型与面积：明确房屋的结构（如几室几厅）、建筑面积及实际使用面积（如有条件）。面积表述应注明是建筑面积还是套内面积，避免混淆。

3.房屋权属状况：甲方应声明其对该房屋享有合法出租权，并提供房屋所有权证明或能证明其有权出租该房屋的其他有效文件（如购房合同、原租赁合同及同意转租证明等）的复印件作为合同附件。

4.房屋现有设施、设备状况：建议另附《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明房屋内的家具、家电、水电煤气表底数等