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房地产行业工程部项目经理竣工验收管理手册

第1章工程概况与前期准备

1.1项目基本信息梳理

项目经理需从工程档案系统中调取项目的“五证”原件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，并核对其编号是否一致，确保项目合法合规。收集项目竣工备案表及竣工验收备案表，确认项目是否已完成竣工验收备案，若未备案则需明确整改时间表，确保工程具备交付使用的基础条件。

接着，获取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的完整文本，重点检查房屋面积实测数据与申报面积是否存在偏差，以及保修期限的起止日期是否符合国家标准。同时，调阅项目