2026年第一季度香港寫字樓報告.docxVIP

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MARKETBEAT香港

寫字樓市場2026年第一季度

市場關鍵指標

展望按年變化

展望

20.0%

待租率*

217,100

淨吸納量(平方呪)

HK$44.3

租金(平方呗/每月)

所有面積以實用面積計算

*待租率的計算包括已經空置及於未來12個月内空置的寫字樓樓面

香港經濟數據

展望按年變化

展望

3.8%

GDP增長

(2025年四季度)

1.7%

CPI增長

(2026年2月)

3.8%

失業率

(2025年12月至2026年2月)

連續十個季度録得正淨吸納量

受銀行及金融業和保險業需求的支撐,香港甲級寫字樓市場氣氛在2026年第一季保持正面。雖然第一季全港淨吸納量降至217,100平方呗，但仍是連續第十季保持正數。

中區和尖沙咀的租金水平持續回升，按季分别上漲5.5%和0.4%,帶動第一季整體租金水平按季揚升2.4%,這也是自2019年第一季以來整體租金首次録到連升兩季。然而，期内非核心區的租金持續走軟,這種兩極化發展的表現反映市場的復主要僅由核心區带领。

新租賃由銀行及金融和保險業推動

第一季新租務録得約866,000平方吧，新租務需求的主要動力來自銀行及金融和保險業,佔新租面積的70%以上。同時,新項目也接連録得大手預租成交，包括摩根大通在尖沙咀兿術廣場大樓承租約186,100平方呪，以及安盛保險在同一區域的Inter