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2025年房地产行业工程部施工员电梯维保管理手册

第1章电梯维保基础规范与职责界定

1.1国家及地方电梯安全规程解读

《特种设备安全法》明确规定，电梯属于特种设备，其安全运行必须严格执行国家及地方颁布的强制性安全技术规范，任何单位或个人不得擅自改装、拆除或改变电梯的技术参数。依据《电梯监督检验规则》及GB7588标准，维保人员在作业前必须确认电梯处于“停止、断电、挂牌上锁（LOTO）”状态，严禁带电作业，确保操作环境符合安全隔离要求。

在《电梯维护保养规则》中，维保单位必须建立完整的维保档案，对电梯的制造信息、安装资料、使用说明书等原始文件进行逐页核对，确保资料齐全且有效。