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物业行业工程部维修工设备维修日常手册

第1章设备日常巡检与点检

第一节通用设备点检标准与频次

1.1电梯机房专项巡检要点

首先检查机房内温度与湿度，标准温度应保持在20℃-25℃之间，相对湿度控制在45%-65%范围内，若温度过高需开启空调或增加通风设备，过低则需使用除湿机，防止设备因过热或受潮导致绝缘性能下降。其次检查机房内的照明系统，确保所有灯具亮度充足且无损坏，同时确认应急照明灯及疏散指示标志处于正常发光状态，这是保障夜间或紧急情况下人员安全撤离的关键。

接着检查机房内的消防设施，特别是自动喷淋系统和防烟排烟系统，确认烟感探测器、喷淋头及风机处于待命状态，并随时准备应对突发火灾情况。然后检查电梯轿厢内的安全装置，包括限速器、安全钳、缓冲器及紧急破窗器，必须确保这些部件无锈蚀、无磨损，且功能测试记录完整有效。最后检查机房内的电气线路及配电箱，查看电缆是否老化开裂、接头是否松动发热，并定期检查漏电保护开关是否灵敏可靠，杜绝电气火灾隐患。

巡检结束后，需填写《电梯机房日检记录表》，重点记录温湿度变化趋势、故障报警次数及维护人员反馈情况，作为后续保养的依据。

1.2配电房与变压器运行监测

检查配电房内的温湿度计读数，夏季高温时段温度应控制在30℃以下，冬季低温环境需做好保温措施，防止变压器油质因温差变化而凝固或变质。观察变压器油色，应呈现淡