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房地产开发行业工程部监理员工程质量监管工作手册

第1章工程概况与监理范围

1.1项目基本信息与建设背景

项目位于城市核心商务区，总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积8.5万平方米，其中地上7.2万平方米，地下1.3万平方米，建筑高度45米，属于高层住宅综合体项目。项目规划总户数1200户，包含600套A户型（70-90㎡）、400套B户型（90-120㎡）及200套C户型（120㎡以上），设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。

本项目由A房地产开发有限公司开发，委托B监理公司进行全过程监理，旨在打造“绿色建筑”示范工程，实现零事故、零投诉、零返工的目标。工程建设工期严格控制在18个月节点内，采用分段流水施工模式，主要施工季节为5月至10月，需应对高温高湿及台风天气对混凝土浇筑的影响。项目前期已获发改委立项批复，并已完成规划、土地、施工及监理四证办理，具备正式开工条件，目前正进入主体结构施工的关键阶段。

工程投资概算为2.8亿元，资金来源为国有资本，资金到位率100%，确保按合同进度拨付工程款，避免因资金问题影响进度。

1.2工程规模与主要特点

本工程为超高层住宅项目，结构形式为框架-核心筒结构，地上38层，地下3层，建筑总高度178.5米，属于超高层住宅