2026年第一季度香港資本市場報告.docxVIP

MARKETBEAT

香港

資本市場2026年第一季度

市場嗣鍵指標

市場嗣鍵指標

同比變化

137億1

年初至今投資金额額(港幣)

8,320

甲級寫字樓資本價值(港幣/平方呪)

3.38%

寫字樓回報率

1数據截至2026年3月31日資料來源：戴德梁行研究部

香港經濟指標

2026年第一季度

同比

變化

3.8%

GDP增長

(2025年第四季度)

1.7%

CPI增長2

(2026年2月)

4.30%

美國10年政府債券利率

(2026年3月)

2综合物價指數,未經季節性調整

資料來源：香港政府統計處;穆迪分析；美国財政部

-16%

+2基點

+171%

展望

投資市場交投繼續回暖

受惠於融資成本回落，加上各類物業價格極具吸引力，2026年第一季香港房地産投資市場氣氛繼續改善。季内逾億港元的非住宅大手物業總成交額約137億港元，按年大升171%,惟在高基數影響下，按季跌28%。隨着核心區的租賃需求持續擴張,且價格水平逐步企穩,潜在買家加快入市決定，以把握市場進一步復前的投資機遇。本地買家(包括自用型買家和長線投資者),仍然是投資市場的主要推動力，佔整體成交宗數近八成。

市場活動續以寫字樓及出租公寓板塊最焉活躍

八宗寫字樓物業成交共佔第一季總投資金額的51%。其中，以香港大學斥資約40億港元購入位於西環干諾道西92-103A號的整幢全新甲度項目，成為本季