2026年第一季度香港資本市場報告.pptxVIP

投資市場交投繼續回暖

受惠於融資成本回落，加上各類物業價格極具吸引力，2026年第一季香港房地産投資市場氣氛繼續改善。季内逾億港元的非住宅大手物業總成交額約137億港元，按年大升171%,惟在高基數影響下，按季跌28%。隨着核心區的租賃需求持續擴張,且價格水平逐步企穩,潜在買家加快入市決定，以把握市場進一步復前的投資機遇。本地買家(包括自用型買家和長線投資者),仍然是投資市場的主要推動力，佔整體成交宗數近八成。

市場活動續以寫字樓及出租公寓板塊最焉活躍

八宗寫字樓物業成交共佔第一季總投資金額的51%。其中，以香港大學斥資約40億港元購入位於西環干諾道西92-103A號的整幢全新甲度項目，成為本季度焦點交易，将自用作教學用途，為校園擴展的一部分，同時為近年教育機構投資活動中交易額最大的收購案例。另一觸目成交為偉華集團将旗下位於黄竹坑的偉華匯10層辦公樓面連地铺售予大新銀行，涉及金額約8.4億港元，作其後勤部門辦公室。從這些成交可見,有自用需要的企業仍在積極尋求大型寫字樓樓面以作擴充及整合，尤其偏好全新、地理位置優越及定價吸引的物業。季内其餘六宗寫字樓成交均由長線投資者承接，當中五宗位於港島核心區,例子有本地投資者以超過6.1億港元買入上環299QRC全幢商度，以及内地投資者以4.1億港元購入的灣仔軒尼詩道250號整幢商業大樓。

酒店/出租公寓板塊方