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2025年物业管理维修部维修工设施维修维护手册

第1章

1.1国家法律法规与行业准则解读

依据《中华人民共和国安全生产法》（2021年修订版）第二十一条规定，生产经营单位必须建立健全全员安全生产责任制，明确各岗位人员的安全职责。物业维修部作为直接作业单位，必须将“谁主管、谁负责”原则落实到每一个维修工身上，严禁违章指挥和强令工人冒险作业。参照《特种设备安全法》第三十条，电梯、消防栓等关键设施若属于特种设备范畴，维修人员必须持证上岗，严禁未取得特种设备作业人员证的人员操作或擅自拆解。

根据《建设工程质量管理条例》第二十八条，施工单位（含物业承接的公共区域改造）必须对建筑材料、构配件