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建筑行业运维部运维员设施设备维护手册

第1章总则与职责

1.1编制目的与适用范围

本手册旨在规范建筑运维部运维员对辖区内设施设备（如HVAC暖通空调、电梯、消防系统、配电系统等）的日常巡检、预防性维护及故障处理流程，确保设备运行参数符合国家现行标准及设计图纸要求，消除安全隐患。适用范围涵盖项目全生命周期内的所有运维设施，包括新建、改建、扩建工程交付后的运营期设备，以及外包维保团队承接范围内的设备设施，确保运维责任无死角。

手册依据《建筑设备运行维护规程》、《特种设备安全法》及项目业主方《设施管理手册》编制，明确界定运维员在设备全生命周期中的核心角色，作为一线操作人员的行动