房地产业五个开发阶段涉税问题分析及处理(深圳).pptVIP

房地产业五个开发阶段涉税问题解析

及防范处理

2026/5/82主要内容第一节企业取得土地阶段税收问题第二节企业前期开发阶段税收问题第三节企业开发建设阶段税收问题第四节开发产品预售阶段税收问题第五节开发产品完工阶段税收问题

2026/5/83第一节企业取得土地阶段税收问题1、土地征用及拆迁补偿费合法票据问题2、土地使用税的纳税起止时间3、取得土地使用权契税的计税价格4、耕地占用税纳税人判断5、购买股权方式取得土地的入账价值6、股东转让股权税务机关检查关键点7、土地使用权评估增值的税务风险问题8、收到政府补偿的会计和税收处理9、合作建房判断及营业税和土地增值税检查

2026/5/84一、土地征用及拆迁补偿费合法票据问题土地增值税暂行条例实施细则第七条取得土地使用权所支付的金额，是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。国税发〔2009〕31号第三十四条?企业在结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。

2026/5/85国家税务总局关于印发土地增值税宣传提纲的通知.doc广州市地方税务局2012关于印发土地增值税清算工作若干问题处理指引第六条.do