土地权属调查课件.pptVIP

土地權屬調查第一節土地制度與土地產權一、土地制度土地制度是一定的社會經濟條件下土地關係的總和，是關於土地這一基本生產資料的所有、使用、管理的原則、方式、手段和界限等的法律規範和制度化體系。反映因利用土地而發生的人與人，人與地之間的社會經濟關係。土地制度的主要內容包括土地所有制度、土地使用制度和土地的國家管理制度。1．土地所有制土地所有制是指人們在一定的社會經濟條件下擁有土地的形式、條件和程式的規定。它表明了土地作為生產資料的分配問題。是土地制度的核心，是土地關係的基礎。2．土地使用制土地使用制度是人們在一定的土地所有制下使用土地的形式、條件和程式的規定。它表明人們怎樣對土地加以利用和取得收益。其核心內容是確定獨立於土地所有權的土地使用權，以解決土地資源的合理與有效利用問題。兩者的關係1．所有制是使用制的前提2．使用制是所有制的反映和體現，是實現和鞏固所有制的形式和手段3．所有制為使用制服務4．使用制具有相對獨立性二、土地產權土地產權是有關土地財產的一切權利的總和。特性：排他性；產權客體的可佔用性和價值性；需經登記得到法律承認和保護；相對性。一.土地權屬的含義土地權屬是指土地產權的歸屬，是存在於土地之中的排他性完全權利。它包括土地所有權、土地使用權、土地租賃權、土地抵押權、