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门窗工程常见问题原因分析及防治措施

一、外窗周边渗漏

（一）原因分析

砌筑外墙未设置混凝土窗台板，或窗台板深入墙体尺寸不足，窗台板后浇筑不密实导致渗漏；窗台板混凝土强度不足、养护不到位，出现裂缝，雨水沿裂缝渗入室内；窗台板与墙体交接处未做密封处理，存在缝隙，形成渗漏通道。

窗框与外窗洞口尺寸不匹配，窗框尺寸明显小于外窗洞口尺寸，采用干砖填塞，干砖吸水性强且无法与窗框、墙体紧密结合，雨水易沿干砖缝隙渗入；洞口预留尺寸偏差过大，大于30mm后未采用规范方式封堵，仅用砂浆或碎砖填塞，密实度不足，后期易开裂渗漏。

窗框四周发泡填塞不密实，存在空隙、空洞，雨水沿空隙渗入；发泡胶本身质量不合格，抗老化、防水性能差，长期暴露在室外易开裂、脱落；发泡胶施工时未按要求操作，冬季未使用专用低温发泡胶，发泡效果差，固化后易出现收缩缝隙。

未设置企口，外窗台高于内窗台导致倒呛水，导致积水渗漏；企口尺寸不足，无法有效阻挡雨水倒灌；窗台抹灰坡度不足，小于5%，雨水无法快速排出，长期积水后渗入窗框周边。

窗楣位置未设置鹰嘴或滴水槽，或鹰嘴、滴水槽施工不规范（鹰嘴高度不足、滴水槽深度不够），雨水沿窗楣流淌至窗框与墙体交接处，渗入室内；滴水槽未贯通，存在断点，雨水从断点处渗入。

外窗洞口四周未涂刷防水涂料，或防水涂料涂刷不规范，厚度不足、涂刷不连续、存在漏涂现象，无法形成有效的防水隔离层；防水涂料质量不合格，抗渗