土地价格理论及应用课件.pptVIP

收益還原法的基本公式在第一年末得到的土地純收益a元，如欲將其折算成現值，則乘以貼現率（即複利率）即可。式中：R1——第一年純收益貼現值。第n年土地純收益貼現值為:收益還原法的基本公式n年土地純收益貼現值的總和就是n年期土地價格，即有限年期的土地價格：……收益還原法的基本公式當n→∞時，即無限年期的土地價格。a收益還原法的應用程式（1）收集相關資料；（2）測算年總收益；（3）確定年總費用；（4）計算年純收益；（5）確定還原利率；（6）選用適當的計算公式；（7）試算收益價格；（8）確定待估宗地地價。(三)成本逼近法成本逼近法是以開發土地所耗費的各項客觀費用之和為主要依據，再加上一定的利潤、利息、應繳納的稅金和土地增值收益來確定土地價格的方法。成本逼近法是從投資成本角度來考察土地的價值，但事實上它難以完全反映土地的真實價值。成本逼近法一般用於新開發土地。既無收益又無比較實例的公建、公益用地的價格評估，選擇該方法時應慎重。成本逼近法的基本公式式中：V——土地價格；Ea——土地取得費；Ed——土地開發費；T——稅費；R1——利息；R2——利潤；R3——土地增值收益；VE——土地成本價格。成本逼近法的應用程式（1）判斷待估土地是否適用成