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房地产行业工程部设计师户型设计工作手册

第1章工程概况与设计基础

1.1项目整体规划与红线控制

建设单位需依据国家《城市用地分类与规划编码标准》（GB/T21025-2007）严格界定项目红线范围，确保用地性质符合当地国土空间规划，严禁擅自超占或改变规划用途。在红线范围内，必须精确计算宗地面积，并依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）确定有效建筑面积，作为后续设计造价和面积结算的核心依据。

设计团队需结合项目所在地的日照标准（如《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018），测算建筑退让红线距离，确保周边既有建筑采光不受遮挡，同时满足消防扑救