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房地产行业工程部监理员工程监理实施手册

第1章工程概况与监理目标

1.1工程基本信息与编制依据

本工程为高层住宅项目，总建筑面积85,000平方米，其中地上5层，地下2层，建筑高度48.5米，总层数7层，耐火等级为一级，结构类型为框架-核心筒结构，基础形式为桩基。建设单位为某房地产开发公司，监理单位为某省建筑工程监理有限公司，设计单位为某建筑设计研究院，施工单位为某建筑集团有限公司，合同工期为12个月。

监理工作依据包括《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》、《房屋建筑工程施工监理规范》（GB/T50319-2013）及本工程施工合同、设计文件、监理规划等。现场勘察资料显示，项目周边无重大污染源，地质勘察报告显示地基土为二类土，持力层深度为5.2米，地下水位较低且稳定。项目地处城市核心区，交通便捷，主要出入口为市政道路，周边无高压线干扰，环境噪音控制要求符合《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》中关于居民区的相关规定。

本工程监理目标明确，质量目标为合格，安全目标为零事故，进度目标为合同工期100%完成，投资目标为控制在概算范围内，环保目标为达到国家及地方环保验收标准。

1.2工程范围与建设内容

工程范围涵盖地下室基坑支护、主体结构施工、屋面防水、外墙保温、室内轻质隔墙、室外管网