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巨野老旧小区综合改造施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

本项目位于巨野县老城区，涉及3个建成于上世纪90年代的住宅小区，共12栋住宅楼，建筑面积约4.2万平方米，惠及居民386户。小区建成年代久远，存在基础设施老化、建筑本体损坏、公共空间不足、居住环境品质低下等问题，已无法满足居民现代生活需求。本次改造旨在通过系统性更新，全面提升小区居住品质，打造安全、舒适、宜居的现代化居住环境。

（二）改造范围及内容

建筑本体改造：包括屋面防水翻新、外墙保温及立面整治、门窗更换、楼道公共区域修缮、楼梯间照明升级等。

基础设施改造：涵盖给排水管网更新、强弱电线路规整、供暖系统改造、燃气管道安全升级、道路及停车场改造、消防设施完善等。

公共服务设施提升：建设社区养老服务站、便民快递收发点、非机动车停车棚及充电设施、健身休闲广场、垃圾分类投放点等。

居住环境整治：包括小区绿化景观提升、围墙及大门改造、安防监控系统全覆盖、无障碍设施建设等。

（三）工期要求

总工期为120日历天，计划开工日期为2026年4月1日，竣工日期为2026年7月29日。

二、施工部署

（一）项目管理组织机构

成立以项目经理为核心的项目管理团队，下设技术负责人、施工负责人、安全负责人、质量负责人、材料负责人、预算负责人等岗位，明确各岗位职责，确保项目高效推进。

（二）施工顺序安排

遵循“先地下、后地上，先主体、后附属，先内部、