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2026年不动产登记代理专业人员职业考试练习题及答案

一、单项选择题（每题1分，共20题）

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，不动产登记机构应当不予登记的是（）。

A.申请登记的不动产权利超过规定期限的

B.申请登记的不动产已办理查封登记且查封未解除的

C.申请人提交的身份证明与不动产登记簿记载的权利人一致

D.申请登记的事项与不动产登记簿的记载无冲突

答案：B。解析：《不动产登记暂行条例实施细则》第二十二条规定，登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记：（一）违反法律、行政法规规定的；（二）存在尚未解决的权属争议的；（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。已查封且未解除的不动产，属于“法律规定不予登记的其他情形”，故B正确。

2.某公司以其名下工业用地使用权设定最高额抵押，约定债权确定期间为2024年1月1日至2026年12月31日。2026年6月，该公司因经营需要申请办理最高额抵押权变更登记，将债权确定期间延长至2027年12月31日。根据相关规定，登记机构应要求申请人提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书

B.最高额抵押合同变更协议

C.其他抵押权人同意变更的书面材料

D.主债权尚未确定的证明材料

答案：C。解析：《不动产登记操作