（2026年）《福州市物业管理若干规定》培训.pptxVIP

《福州市物业管理若干规定》培训

目录02主要内容解读01规定概述03实施要点与流程04各方责任与义务05监督与处罚机制06培训与后续行动

规定概述01

立法背景与目的衔接上位法要求为适应《民法典》《福建省物业管理条例》等法律法规的修订，解决原《若干规定》中部分条款与上位法不一致的问题，确保地方性法规的合法性和统一性。强化基层治理能力响应党中央关于加强基层治理的部署，将物业管理纳入社区治理体系，明确镇街、村（居）委会职责，构建协同治理格局。解决实践新问题针对福州市物业管理中出现的业主委员会成立难、物业企业服务不规范、共有收益监管缺失等新情况，通过立法完善管理机制。

适用范围与对象住宅物业全覆盖适用于福州市行政区域内所有住宅小区的物业管理活动，包括前期物业、业主自治等各阶段管理行为体责任明确化规范对象涵盖建设单位、物业服务企业、业主委员会、业主及使用人，细化各方权利义务关系。非住宅物业参照执行对写字楼、商场等非住宅物业，虽未直接纳入适用范围，但可参照本规定中关于物业服务标准、共有部分管理等通用条款执行。属地管理延伸明确乡（镇）政府、街道办事处在业主大会筹备、业委会备案等环节的监管职责，强化基层政府管理抓手。

核心原则与目标破解业委会运作难题通过简化筹备程序、明确镇街指导责任、建立联席会议制度等措施，解决业委会成立难履职难问题。透明化共有收益管理要求物业服务企业对公共