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地产行业市场前景及投资研究报告：商业不动产REITs，收租资产.pdf

地产行业市场前景及投资研究报告：商业不动产REITs，收租资产.pdf

    证券研究报告

    商业不动产REITs个券解读（二）

    ——收租资产系列报告之十四

    行业深度报告地产行业强于大市（维持）

    2026年5月9日

    投资要点

    •奥莱REIT：唯品会同步布局“基础设施+商业不动产”REITs赛道，其中商业不动产REITs估值略高；砂之船REIT原始权益人砂之船集团拥有丰富

    奥莱运营经验，拥有新加坡REIT平台，二者均存在双平台并行问题。唯品会、砂之船商业不动产REIT底层资产核心指标大多保持增长态势，其中

    唯品会郑州项目联营扣率最高，通常意味着更高的品牌议价能力，

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