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保险资金投资养老地产模式研究

摘要

我国是一个人口大国，随着老龄化进程的加快，养老逐渐从家庭话题转变为社会性的话题。养老地产项目的发展不仅需要某一行业的大量投入，同时需要多方合力才能促进其健康发展。本文通过研究国内外养老地产发展情况以及保险资金的运用情况，从保险资金投资养老地产的可行性及必要性角度分析，认为保险资金投资养老地产一方面是可以提升投资收益，另一方面可以优化资产负债久期匹配。最后，本文以中国人寿国寿嘉园项目为案例，详细介绍了保险资金投资养老地产项目实施过程中的运营模式及盈利机制，同时以此为切口，结合国外成功经验分析国寿嘉园项目面临的机遇和挑战。

研究背景

近年来，我国人口老龄化的发展趋势越来越显著。据国家统计局相关数据显示，我国65岁及以上老年人口的数量从1990年的6368万增加到2020年的19059万，占比由5.57%一跃上升至13.50%，进入严重的人口老龄化发展阶段。2018年年末，我国不满16周岁人口总数为2.48亿，占总人口比重17.8%，而60周岁及以上人数高达2.49亿，占当年末总人口数17.9%，这也是新中国成立以来，60周岁及以上人口数首次超过16周岁以下的人口数。随着老年人口数的不断增长，老年抚养比也在稳步上升，已经从21世纪初9.9%到2020年19.7%，提高了9.8%。数据来源：1999-2020年《中国统计年鉴》

数据来源：1999-2