2025年房地产行业工程部专员小区供暖维修手册.docxVIP

2025年房地产行业工程部专员小区供暖维修手册

第1章供暖系统日常巡检

1.1室外管网与热源站状态监测

首先需检查热源站入口处的室外管网阀门是否处于完全开启状态，并确认管道表面无严重冻裂或结霜现象，依据经验数据，严寒地区室外管网平均冻结风险期应控制在12小时内完成管道保温层补强处理。随后测量热源站循环水泵的电流值，若运行电流超过额定值的110%，应立即停机排查，确保水泵轴承温度不超过75℃，且振动幅度在标准范围内，避免因电机过载引发机械故障。

接着核实热源站出口压力表的读数，对比设计工况压力值，正常工况下应维持在0.35~0.45MPa之间，若压力波动超过±0.02M