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房屋租赁终止流程

租赁关系终止是房屋租赁中的重要环节，合法合规、平顺过渡的终止流程对保障出租人与承租人双方权益至关重要。一个清晰、规范的终止流程不仅能明晰权利义务，避免法律风险，也能最大程度维护良好关系，减少纠纷产生。本文将依照合法性、严谨性、操作性三原则，系统梳理房屋租赁合同的终止步骤与要点，涵盖法定与约定情形的不同处理方式，并结合实务经验，提供切实可行的操作指南。

一、房屋租赁合同终止的法定与约定情形基础

租赁合同是双务合同，其终止意味着双方主合同权利义务的消灭。终止需具备合法事由，可分为法定终止与约定终止两大类。

（一）法定终止事由的法律依据

法律明确规定可导致租赁合同自动终止或赋予单方终止权的情形：

租赁期限届满：合同有效期届满，是最自然的终止方式（相关法律规范通常体现在《民法典》等基础法律条文中）。

合同目的无法实现：如房屋因地震、火灾等不可抗力或政府征收等非当事人原因灭失，租赁物严重毁损不适于居住/使用且非因承租人过错（《民法典》第七百二十四条）。

承租人严重违约：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，经出租人催告后在合理期限内仍未支付；承租人未经同意擅自转租、拆改房屋结构危及安全、非法使用房屋导致安全隐患或损害（《民法典》第七百一十一条、第七百一十六条）。司法实践中，租金拖欠通常需达到一定严重程度或期限（李强，2021）。

其他法定情形：如承租人在租赁房屋内死亡，与其