（2026年）《福州市物业管理若干规定》学习与解读.pptxVIP

（2026年）《福州市物业管理若干规定》学习与解读.pptx

《福州市物业管理若干规定》学习与解读

核心内容解读

规定背景与概述

新规变化亮点

实施要求与流程

影响分析与案例

学习与应用指南

规定背景与概述

随着《中华人民共和国民法典》施行及国务院《物业管理条例》《福建省物业管理条例》修改，原《若干规定》部分条款与上位法存在冲突，需进行法律衔接性修订。

上位法调整需求

响应党中央关于加强基层治理的号召，将物业管理纳入社区治理体系，明确镇街、村（居）委会职责。

基层治理强化

针对福州市物业管理中出现的业主委员会成立难、物业企业服务不规范等新问题，通过立法完善监管机制。

实践问题解决

区分行政管理与市场服务行为，将“物业管理”统一修正为“物业服务”，体现政企分离原则。

术语规范化

立法背景与目的

实施日期与适用范围

历史沿革

1997年1月1日首次施行《福州市城市住宅小区物业管理办法》，2005年1月1日出台《若干规定》，2012年首次修订，2025年再次修订。

地域覆盖

适用于福州市行政区域内所有住宅小区及非住宅物业（参照执行）。

主体约束

规范对象包括业主、业主委员会、物业服务企业、行政主管部门及基层政府组织。

时效衔接

新修订条款自福建省人大常委会批准后实施，旧条款同步废止。

社会意义与必要性

通过党建引领（如业委会建立党组织）和属地管理原则，构建“社区-物业-业主”三

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