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2026年业主临时公约（示范文本）与社区物业服务纠

纷

鉴于业主共同居住于[物业管理区域地址]（以下简称“本小区”）

内，为维护本小区秩序，保障全体业主共同利益，根据《中华人民共

和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，经全体业主共同协商，

达成如下公约，以资共同遵守。

第一条总则

本公约由本小区全体业主共同制定和遵守，旨在规范业主行为，维护

小区公共秩序和环境卫生，保障物业服务活动的顺利进行，营造安

全、和谐、文明、舒适的居住环境。

第二条业主的权利与义务

业主享有按照法律法规及本公约规定行使各项权利，同时应自觉履行

下列义务：

2.1业主有权按照法律规定和本小区的实际情况，参与业主大会，行

使表决权、选举权、被选举权等权利；有权监督业主委员会和物业服

务企业的工作，提出意见和建议；有权了解本小区共用部位、共用设

施设备的使用、收益和维修等情况。

2.2业主有权要求物业服务企业按照物业服务合同约定提供服务，并

对服务质量进行监督。

2.3业主有权监督共用部位、共用设施设备的专项维修资金的管理和

使用。

2.4业主应当遵守国家法律法规，遵守本小区的管理规约及本公约的

各项规定。

2.5业主应当合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋用途