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2026年业主公共空间管理临时公约示范文本

第一章总则

第一条为明确本小区业主公共空间的管理原则、使用规则、维护责任

和监督机制，保障全体业主的合法权益，维护社区和谐有序，根据

《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规，结

合本小区实际情况，特制定本公约。

第二条本公约所指业主公共空间包括但不限于：大堂、走廊、楼梯

间、电梯间、电梯设备机房、公共绿地、活动场地、停车场（库）、

会所、健身房、游泳池、儿童游乐区、公告栏、以及房屋专有部分以

外，由业主共同所有或共同使用的其他部分。

第三条本小区业主公共空间的管理遵循业主共同所有、共同管理、共

同受益、公平合理、安全优先的原则。

第四条本公约适用于本小区全体业主及在本小区公共空间活动的外来

人员。

第五条本公约自业主大会表决通过并报物业所在地区、街道办备案之

日起生效。本公约作为本小区《管理规约》的补充，在《管理规约》

正式生效后，与本《管理规约》内容有冲突的，以《管理规约》为

准；内容无冲突的，本公约继续有效。

第二章公共空间的权属与管理

第六条本小区业主公共空间属于全体业主共同所有。业主享有依法使

用、监督的权利，并承担维护公共空间及其中设施设备的义务。

第七条业主公共空间的管理责任主体为【物业服务企业名称】（以下

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