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2026年业主临时公约（示范文本）案例分析.pdf

2026年业主临时公约（示范文本）案例分析

本公约由以下业主共同订立，旨在规范本小区业主及其使用人的行

为，维护小区秩序，保障各方合法权益，促进邻里和谐，并为成立业

主大会、制定业主公约奠定基础。

第一条总则

1.1本公约依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相

关法律法规制定。

1.2本公约适用于本小区所有专有部分面积占比三分之二以上且人数

占比三分之二以上业主签字同意的业主（包括住宅、非住宅等，具体

范围由开发商在通知中明示）及其使用人。

1.3本公约旨在明确业主共同遵守的行为规范，处理业主之间、业主

与开发商（在业主大会成立前）、物业服务企业之间在本小区公共事

务管理中发生的事项。

1.4本公约的解释权归开发商负责解释；在业主大会成立后，归业主

大会或业主委员会负责解释。

第二条业主的共同权利

2.1业主对其购买的物业享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.2业主有权参与本小区公共事务的管理和决策，包括参加业主大会

会议，提出议案、建议，参与投票选举业主代表、业主委员会成员。

2.3业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，监督业主委员会

的工作及管理小区公共事务的行为。

2.4业主有权按照规定向物业服务企业或相关机构查询本小区公共部