（2026年）《镇江市住宅物业管理条例》.pptxVIP

《镇江市住宅物业管理条例》

目录02物业管理职责01条例概述03业主权利与义务04物业服务标准05监督管理机制06实施与生效

条例概述01

立法背景与目的填补地方性法规空白响应国家政策导向解决实践痛点难点镇江市此前仅依靠2007年《物业管理实施细则》和2017年《物业管理实施办法》等规范性文件，缺乏系统性地方立法。本条例的出台弥补了法律层级不足的问题，为物业管理活动提供更具权威性的依据。针对前期物业交接纠纷、业主自治组织运作困难、物业服务质价不符等突出问题，通过立法明确各方权责，建立规范化解决机制，提升基层治理效能。落实住建部等十部委《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要求，将物业管理纳入社区治理体系，推动行业健康发展与民生改善。

本条例适用于镇江市行政区域内住宅物业、住宅小区内非住宅物业及与住宅楼结构相连的非住宅物业的管理活动，涵盖业主、物业服务企业、开发商、业主委员会等多方主体，形成全链条监管框架。明确业主自行管理或委托物业服务企业的双重模式，同时规范开发商在前期物业管理中的责任，确保从建设到使用的无缝衔接。主体覆盖全面对物业维修养护、公共秩序维护、设施设备管理等具体活动提出操作性要求，兼顾专业性标准与居民实际需求。行为规范细化将旧住宅小区、保障性住房纳入重点管理范畴，体现政府对弱势群体的政策倾斜和社会公平导向。监管范围延伸适用范围与对象

强化党组织作用：要求物业服务企业、