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房地产行业工程部工程师电梯维保管理手册

第1章

1.1管理体系概述

本手册旨在构建一套标准化、可追溯的电梯维保管理体系，确保电梯运行安全、可靠、舒适，杜绝重大事故，符合《特种设备安全法》及GB/T26354《电梯维护保养规则》等国家标准要求。体系运行遵循“预防为主、安全第一、全员参与、持续改进”的原则，通过定期检测、定期保养、定期检查、定期检验、定期保养、定期检验的六项核心制度，形成闭环管理。

维保单位需建立完善的组织架构，明确项目经理、技术负责人及维保人员的具体职责，确保责任到人，实现从设计、采购到安装、使用、维修、改造、拆除及报废的全生命周期管理。管理体系实行“日检、周检、月检、年检”的分级管理制度，日常巡检由维保人员执行，月度检查由维保单位负责人组织，年度检验由具备资质的特种设备检验机构实施。所有维保记录必须真实、完整、可追溯，数字化平台需实时维保日志、检测报告及应急处理记录，实现维保数据的云端存储与共享，确保信息透明化。

建立“一票否决”机制，凡发生电梯故障导致停运、重大安全隐患或安全事故，相关维保人员及单位将立即启动应急响应并追溯责任，追究相关管理责任。

1.2安全管理制度

安全管理制度是电梯维保工作的最高准则，明确规定了维保过程中严禁违章作业、严禁违规操作、严禁疲劳作业及严禁带病运行的底线红线。建立“双重预防机制”，即风险分级管控与隐患排查治