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2026年业主临时公约合同范本编制要点

业主临时公约

第一条总则

本公约由本小区全体业主共同制定，旨在规范早期业主、物业使用

人以及未来业主的行为，维护小区管理秩序，保障共同利益，并作为

业主大会成立前管理本小区各项事务的基本依据。本公约依据《中华

人民共和国民法典》及其他相关法律、法规制定，对全体业主及在本

小区范围内的物业使用人均具有约束力。

第二条适用范围

本公约适用于本小区内所有专有部分所有权人（即业主）以及物业

使用人。在本小区提供物业管理服务的物业服务企业及开发商在本公

约规定的相关期限内，亦应遵守本公约的相应规定。

第三条基本原则

本公约遵循以下基本原则：遵守国家法律法规；尊重社会公德，维

护公共秩序；坚持公平、公正、公开、诚信的原则；权利与义务对

等。

第四条业主权利

1.业主对其物业享有占有、使用、收益和处分的权利，但行使权

利不得侵害他人合法权益，不得违反本公约规定。

2.业主有权参加业主大会，行使投票权，就涉及业主共同利益的

事项提出议案、发表意见、进行质询，并监督业主大会、业主委员会

（未来）和物业服务企业的活动。

3.业主有权监督物业服务合同履行情况、专项维修资金筹集和使

用情况、共有部分经营收益的使用和管理情况