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物业行业工程部维修工消防系统维护手册（执行版）

第1章工程概况与系统架构

1.1项目工程基本信息与管辖范围

本项目位于城市核心商务区，总建筑面积达85,000平方米，总建筑面积内包含甲级写字楼40栋及地下商业综合体5层，建筑主体结构按18层设计，基础采用双柱基础，地上18层采用钢筋混凝土框架结构，地下3层采用防水混凝土基础。项目管辖范围涵盖所有公共区域及独立产权单元，具体包括大堂、电梯机房、消防控制室、配电室、水泵房、空调机房、垃圾间及所有单元内的楼梯间、疏散通道、前室、消防电梯间及管道井等部位。

工程消防系统由自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、防排烟系统、气体灭火系统及应急照明疏散系统五大子系统组成，系统覆盖率达到100%，所有设备均接入统一的消防主机，实现集中监控与联动控制。管辖区域内的建筑高度超过24米的建筑均按一类高层公共建筑管理，其防火分区面积限制严格，每层划分为不大于200平方米的防火分区，并设置全封闭防火门，确保火灾发生时人员疏散路径清晰。系统配电由专用消防配电柜提供，消防主回路电压为24VDC，控制回路电压为24VDC，配电柜内开关额定电流为25A，电缆采用阻燃型PVC阻燃电缆，所有线缆均经过防火封堵处理。

项目竣工后已完成消防验收合格，取得《建筑消防设施检测报告》，验收合格时间为2023年