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房地产投资信托(REITs)的估值模型

一、引言

（一）REITs的市场价值与估值需求

房地产投资信托（REITs）是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的信托基金。作为连接资本市场与房地产市场的重要金融工具，REITs不仅为投资者提供了低门槛参与房地产投资的渠道，也为房地产企业开辟了新的融资路径，近年来在全球资本市场中占据着日益重要的地位。随着我国REITs市场的快速发展，无论是一级市场的发行定价，还是二级市场的投资决策，都离不开科学合理的估值模型作为支撑。准确的估值不仅能够帮助投资者识别投资价值、控制投资