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物业管理行业工程部工程师小区设施维修手册

第一章日常巡检与隐患排查

1.1每日例行巡查要点

启动程序与工具准备

每日晨会前，工程部工程师需穿戴防静电工作服，携带便携式红外热成像仪、电子万用表、测距仪及强光手电筒，确认巡检路线已标记完毕。首先核对《设备运行日志》，确保当日计划任务（如外墙清洗、水泵调试、电梯维保）已录入系统并分配至具体责任人。公共区域外观与结构安全

沿小区主干道及电梯轿厢上下进行快速扫视，重点检查外墙涂料是否有剥落、裂缝宽度是否超过0.5mm，观察雨水管口是否堵塞导致溢流。对于老旧楼栋，需重点排查窗框密封胶条是否老化变形，以及外立面护墙板的平整度，发现翘曲需立即拍照记录并上报。

电梯运行状态与轿厢内部

进入各电梯轿厢，确认轿门开关机流畅无卡滞，运行方向是否偏离原点，轿厢内照明是否充足且无异味。通过轿门观察器查看轿厢内是否有人为遗留物品，检查触板、按钮及对讲系统功能是否正常，若发现异响或门无法关闭，需立即上报并暂停使用。消防系统联动测试

前往消防控制室，检查消防主机报警主机状态，确认所有感烟、感温探测器处于正常报警状态，手动触发火灾报警按钮观察主机报警逻辑是否符合预设参数（如烟感灵敏度是否匹配）。同时测试消防广播系统，确保在紧急情况下能清晰播报疏散指令。排水管网与雨水系统

沿小区地下管网走向巡查，观察雨水井、污水井的液位是否异常，检查井盖是否完好无破