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房地产行业工程部专员进度跟踪手册

第1章工程概况与项目基础资料

1.1项目基本信息与规划要求

项目位于城市核心区核心地段，总占地面积为5.2万平方米，总建筑面积达12.8万平方米，其中地上11.5万平方米，地下1.3万平方米，建筑高度为38层，属于高层住宅项目，整体规划定位为改善型高端住宅。项目规划总户数设计为1200户，其中地上1080户，地下120户，户型设计涵盖90平方米至180平方米三大系列，涵盖2室、3室、4室及大平层等主流居住形态，满足不同家庭结构需求。

项目规划总工期设定为24个月，即从2023年1月1日正式开工至2025年3月31日竣工交付，其中土建工程工期为18个月，安装工程工期为6个月，要求确保在法定时间内完成所有节点验收并办理竣工验收备案手续。项目容积率规划为1.8，建筑密度为30%，绿地率不低于35%，地下车库车位规划总数为500个，其中地下250个，地上250个，并配套建设地下商业街区及公共配套设施，提升项目综合价值。项目规划总造价预算控制在28.5亿元人民币以内，其中建安工程费为24.8亿元，基础设施费为2.5亿元，工程建设其他费用为1.2亿元，预备费按总造价的5%计列，确保投资可控。

项目规划红线总长450