房地产行业法务部法务员合同纠纷处理手册.docxVIP

房地产行业法务部法务员合同纠纷处理手册

第1章合同订立与生效

1.1合同主体资格与授权审查

在签署任何房产买卖合同前，法务员必须首先核实卖方是否具备完全民事行为能力，需查验其身份证原件、户口本或不动产登记簿上的业主身份证明，确认其名下无其他未决诉讼或债务纠纷，确保其有权处分涉案房产。对于二手房交易，必须核对买方是否为该房屋的合法唯一或共有权人，若房屋存在抵押登记，需查验抵押权人是否已书面同意解除抵押，并获取抵押权人出具的《同意解押函》原件。

在签订《商品房买卖合同》时，卖方必须出示由开发商出具的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》，若为现房销售，则需查验《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件。卖方在签署合同前，必须持有卖方本人签署的《授权委托书》，明确授权范围（如代为签约、代为收款、代为办理过户），并加盖单位公章或合同专用章，防止因无权代理导致合同无效。若涉及商业地产或租赁物业，需额外审查出租方是否已取得《房屋租赁许可证》或《营业执照》，确认其有权出租该特定区域，且租赁合同约定的租金、租期符合当地最新租金管制政策。

所有主体资格审查均需在合同签署前进行，若发现主体资格存疑，法务员必须立即暂停签约流程，并向客户出具书面《合同签署风险提示函》，告知其可能面临合同无效或被撤销的法律风险。

1.2合同形式与签署规范

签署《商品房买卖合同》时，必须使用双方