南召县旧楼改造施工方(案).docVIP

南召县城镇老旧小区改造工程施工方案

一、工程概况

（一）项目背景

南召县作为豫西南地区的传统县城，建成于上世纪80-90年代的住宅小区占比超过40%。此类小区普遍存在基础设施老化、功能布局不合理、居住环境品质低下等问题，不仅影响居民生活质量，也制约城市整体形象提升。本次改造项目选取县城中心区域的3个典型老旧小区，涉及居民楼21栋、住户687户，总建筑面积约7.2万平方米，旨在通过系统性改造，全面提升老旧小区居住品质与社区活力。

（二）改造范围与内容

建筑本体改造

外墙修缮：对21栋建筑外墙进行空鼓排查、裂缝修补，重新涂刷防水防霉外墙涂料，更换破损外窗127樘，增设外墙保温层约1.2万平方米。

屋面改造：拆除原有老化防水层，重新铺设SBS改性沥青防水卷材，更换破损隔热层，修复排水坡度，新增屋面雨水收集系统。

楼道整治：清理楼道堆积杂物，重新粉刷墙面与天花板，更换声控感应照明系统，修缮破损楼梯扶手与踏步，安装无障碍坡道3处。

基础设施提升

给排水系统：更换老旧铸铁供水管网约2800米，改造二次供水设施2套，新增污水处理提升泵站1座，修复室外排水管网3200米。

供电系统：更换老化供电线路约3500米，新增智能电表687块，改造小区配电室1座，增设电动车集中充电棚5处（含120个充电端口）。

弱电系统：整理架空弱电线路约4200米，实现通信线缆入地，新增智慧安防系统（含高清摄像头36个、