房地产行业销售部置业顾问房源推介规范手册（执行版）.docx

房地产行业销售部置业顾问房源推介规范手册（执行版）

第1章房源基础认知与筛选规范

1.1房源类型与属性界定标准

房源类型需严格依据《商品房销售管理办法》及当地住建部门分类标准界定，包括普通住宅、非普通住宅、商业用房、公寓及别墅，其中“非普通住宅”指套内建筑面积超过90平方米或套内建筑面积虽未超标但总价超过2万元/平方米的住房，此类房源在定价与税费上具有特殊性，置业顾问在推介时必须明确标注“非普通住宅”标识，并告知客户相关限制条款。房屋属性界定需结合土地性质（出让/划拨）与规划用途（居住/办公/工业）进行双重校验，例如一套位于“商住两用”混合用地上的房屋，其销售属性应界定为“