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房地产行业物业部管理员电梯维保手册

第一章电梯日常运行管理与安全规范

第一节每日开班前检查清单

1.1外观与结构完整性检查

首先由电梯司机或维保人员使用3M白手套触摸轿厢内壁、机房及井道侧壁，重点排查是否有胶条老化开裂、螺丝松动或油漆剥落的痕迹，确保轿厢无渗水风险，机房内无锈蚀物堆积。检查门系统，包括门锁装置、缓冲器及地坎，确认门扇闭合后缝隙均匀（标准间隙为1-3mm），门锁掣杆动作灵活，无卡滞现象，且门扇无裂纹或变形。

重点检查安全钳、限速器及限速器钢丝绳，通过目视观察钢丝绳是否断丝、断股或磨损超标，同时手动盘车测试，确保卷扬机丝轮转动顺畅，无异常噪音或卡死。核实轿厢内照明系统，检查灯具是否完好，灯泡或灯珠是否老化，确保轿厢内光线充足且无闪烁，同时确认电梯轿厢内扶手、扶手箱及应急按钮无破损。检查轿厢内的安全装置，包括层门门锁、防坠安全器及限速器安全钳，手动操作测试其灵敏度，确保在断电或故障状态下能正常动作，防止乘客被困。

最后核对电梯主机参数，读取当前运行时间、累计运行里程及故障代码，确认无重大故障报警，并将检查记录填写完整，签字确认后方可投入载客使用。

1.2电气系统状态监测

检查主回路电压表读数，确保三相电压平衡度在±5%以内，且电压波动不超过10V，若电压过低或过高需立即上报调度中心进行处理。测试三相负荷电流，重点监测启动电流是否超