凯里纺织产业升级战略规划与市场定位研究.pptxVIP

：[]CS11;在过去的工作时间里，项目小组环绕开发商目标展开了大量调查及研究工作;3;4;5;6;7;8;1;;从配套情况看，项目周围配套匮乏，距离政务新区博南新区步行约15分钟，但未来规划利好，配套设施将不断完善;从资源状况看，项目内部山水资源丰富，且高低错落，一方面为开发高端物业提供支撑，但其次间接拔高工程成本;从项目指标看，项目总占地3.3平方公里，建筑面积逾700万方，已严重超出地产开发范围，属于超大规模区域级开发项目;项目属性界定——新兴旅游城市新区、具备强势景观资源依靠的、超大规模、旅游综合体开发项目;观点1：项目开发已脱离房地产开发范围，承载着深刻影响凯里未来10-城市发展的主要使命;观点2：项目开发必须遵循大盘开发的普遍规律，区域价值界定、功效产品多元化、合理开发节奏是大盘成功的核心点;观点3：项目开发必须站位于完善城市功效的高度进行区域运行，保存与更新、增值举措是区域开发的增值核心;观点4：项目开发必须遵循旅游地产开发的核心要素，打造全新的产业模式、人居生活模式和产品消费模式;2;凯里旅游产业增长强劲，但本身缺乏吸引物产品，省内游主导市场，“旅游产业空心化”特征显著;从市场发展看，凯里房地产市场处于萌芽向初级阶段过渡时期，开发水平不高，消费者鉴赏能力有限;凯里房地产市场楼盘单价集中在2500-4000元/平，上升通道尚未打开，为典型的成本导向型市场;大地春城;