软件研发成本与投资回报解析.pptxVIP

6开发成本与费用支出核实对于成本费用的核实，许多房地产开发企业普遍感到困惑：成本是多少？项目到底赚了多少钱？每个项目成本的发生过程是怎样的？同一类项目之间区分在何处？……面对日益精细化的经营管理，正确地进行成本费用核实，全方面系统地反应各核实对象在其整个开发周期的实付成本、开发成本的组成情况，实现成本核实和成本控制的目标，并为房地产企业控制成本变动、洞悉成本动向、掌控投资进度等提供客观依据，将是核实部门义不容辞的责任。第1页

6.1成本费用的核实特点房地产开发企业成本费用核实特点：（1）核实时间跨度大（2）核实难度大（3）成本核实的差别性较大在实际处理中普通企业通过“开发成本”、“开发间接费用”、“销售费用”、“管理费用”、“财务费用”等账号，对开发项目标成本和费用进行归集和核实。第2页

辨别开发成本和完全成本开发成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项支出，相当于工业企业的产品制造成本；而完全成本是指为开发项目而发生的全部成本费用。开发成本可分为：（1）土地征用及拆迁补偿费（2）前期工程费（3）基础设施费（4）建筑安装工程费（5）公共配套设施费（6）分配转入的开发间接费用第3页

6.2成本费用核实的普通程序6.2.1费用核实的基本环节（1）确定成本费用核实对象（2）设置相关成本核实会计科目和账簿（3）确定分摊成本费用的分配方法、标准（4）分期结转完工开发