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×区住宅小区物业管理办法

第一条为规范本区住宅小区物业管理活动，维护业主、物业使用人、物业服务人的合法权益，营造安全舒适、文明和谐的居住环境，根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《×省物业管理条例》等法律法规，结合本区实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本区行政区域内住宅小区的物业管理、使用、维护及监督管理活动。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务人，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动；物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

第三条物业管理应当坚持党委领导、政府主导、业主自治、专业服务、多方参与、协商共建的原则，构建属地管理、条块结合、权责清晰、高效便民的工作机制。推动物业管理融入基层社会治理体系，建立健全社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会、物业服务人、业主等共同参与的治理架构。

第四条区住房和城乡建设行政主管部门是本区物业管理的行政主管部门，负责全区物业管理活动的监督管理工作，主要履行下列职责：

（一）贯彻执行物业管理相关法律法规和政策，制定本区物业管理相关配套制度并组织实施；

（二）负责物业服务行业的监督管理，建立物业服务行业信用体系，组织开展物业服务质量考核评价；

（三）指导和监督建筑物及其附属设施维修资金（以下简称维修资金）的交存、管理和使用；

（四