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某商铺管理方案补（充版）

商铺是指从事详细商业行为的物业。按其经营方式重要为单经营，集中管理的模式，对商业街商铺进行

统一管理，是目前开发商普遍推行的一种措施，管理的好，对培育区域商业中心和商业品牌有重要影响。

对于开发商来说，开发、销售商铺是前提，但只有开发、销售是不够的，还必须成立专门的商业管理企业

对商铺进行管理，才能长期发展。

目前国内商铺购置者有诸多是依托收取租金，偿还银行商铺按揭贷款，在这种状况下，开发商对商铺的管

理更为重要。假如商铺商业管理不力，影响商铺业主的租金收益，业主不能偿还按揭贷款，最终风险还是

要落到开发商的头上。

1.0商铺物业管理理念

商铺是有计划的商业汇集，对商铺进行“统一管理，分散经营”是商铺区别于其他房地产的关键特点。

“统•管理”，规定商铺必须由代表业主权利的、受业主、开发商委托的管理企业统•管理，没有统•管

理H勺商铺是难以经受剧烈的零售业市场竞争。

“分散经营”，是商铺对消费者和经营者间H勺交易提供场所，商铺H勺管理者不能直接进行商业经营，只是

在消费者和经营者之间搭建桥梁。

1.1.商铺的统一管理的理念在于统一招商管理、统一营销、统一服务监