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建筑业成本部专员工程造价控制手册

第1章项目概况与成本基础

1.1项目基本信息与合同条款解读

需明确项目的基本属性，如建筑类型（住宅、公建或厂房）、建设规模（总建筑面积12万平方米）、结构形式（框架剪力墙结构）及施工许可证号，这些数据直接决定了造价计价的基准参数。接着，深入解读施工合同中关于“安全文明施工费”的专款专用条款，通常规定该费用不得在分部分项工程费中列支，必须在措施费中单独列项，且费率不得低于国家规定的最低标准（如人工费总额的2%）。

需详细梳理合同中对“暂估价”项目的约定，例如本工程暂估价包含的电梯安装工程，需明确其品牌档次、预计安装工期及风险分担比例，避免后期因品牌变更导致成本失控。重点分析“固定总价合同”与“单价合同”在本工程中的适用差异，若合同约定为固定总价且无重大变更，则承包商需对除政策性调整外的所有风险承担无限责任，这要求成本部提前进行全量预算测算。必须明确合同中关于“竣工结算”的支付节点，通常分为预付款、进度款、竣工结算款及质保金四个阶段，需特别注意进度款支付比例（如按月支付至70%）与最终结算款支付时间（如提交后30天内支付）。

需特别关注合同中的“索赔条款”定义，明确只有因非承包商原因导致的工期延误或费用增加，承包商才有权提出索赔，且索赔金额的计算需严格依据合同规定的计算公式，严禁随意扩大索赔范围。

1.2工程量清单编制与计价依据