物业公司设备作业指导书.docx

物业公司设备作业指导书

1适用范围

本指导书适用于物业公司管辖范围内所有公共设备设施的运行操作、日常巡检、维护保养、故障处置及档案管理工作，覆盖供配电系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、空调通风系统、弱电智能化系统六大类核心设备，服务场景包含住宅项目、商业综合体、写字楼、产业园区四种业态。

2术语定义

2.1一类设备：指故障发生后会直接威胁人员生命安全、造成大面积公共服务中断、产生5万元以上直接经济损失的设备，包含高压配电柜、消防水泵、电梯主机、公共区域应急电源等。

2.2二类设备：指故障发生后会影响局部区域正常使用、造成1-5万元直接经济损失的设备，包含低压配电柜、生活水泵、排烟风