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2026年法考（试卷二）冲刺试题及答案一

一、单项选择题（每题所设选项中只有一个正确答案，多选、错选或不选均不得分）

1.甲将位于市区的一套自住房屋出售给乙，双方签订了合法有效的房屋买卖合同，乙支付了全部购房款后甲将房屋交付给乙，但双方一直未办理所有权转移登记。半年后甲因资金周转需要，将该房屋抵押给某商业银行，双方办理了抵押登记，贷款80万元。后甲又将该房屋以市场价出售给不知情的丙，甲与丙办理了所有权转移登记手续。下列说法正确的是：

A.乙因买卖合同签订在先，依法取得该房屋所有权

B.商业银行未取得房屋所有权人同意，抵押权不成立

C.丙依法取得该房屋所有权，但该房屋上的抵押权仍然有效

D.丙取得所有权后，抵押权因所有权转移而消灭

答案：C

解析：本题考查物权变动区分原则、不动产物权变动规则、抵押权的追及效力。根据《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。本案中，甲与乙签订买卖合同后未办理过户登记，乙仅享有债权，未取得房屋所有权，甲仍然是房屋的所有权人，因此甲将房屋抵押给商业银行属于有权处分，双方办理抵押登记后抵押权合法成立