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2025年法考主观练习题及答案

一、民法（28分）

2023年5月，甲公司与乙公司签订《办公楼买卖合同》，约定甲将其所有的A栋办公楼以8000万元转让给乙，乙应于合同签订后10日内支付3000万元定金，余款5000万元于2024年6月30日前付清；甲应在乙付清全部款项后30日内办理过户登记。合同签订后，乙按约支付3000万元定金。2024年3月，甲因资金链紧张，未经乙同意将A栋办公楼抵押给丙银行，借款5000万元，并办理了抵押登记。2024年6月，乙向甲支付余款时，甲以“办公楼已抵押，无法过户”为由拒绝受领，并提出解除合同。乙不同意解除，诉至法院，要求甲继续履行合同并办理过户登记。

另查明：2024年4月，甲曾与丁公司签订《租赁合同》，将A栋办公楼出租给丁，租期5年，丁已实际入住并支付首年租金。丙银行得知甲与乙的纠纷后，主张抵押权优先于乙的债权，要求法院确认其抵押权有效，并在甲无法清偿借款时拍卖办公楼优先受偿。

问题：

1.甲与乙的《办公楼买卖合同》效力如何？乙支付的3000万元定金是否超过法定限额？

2.甲将办公楼抵押给丙银行的行为是否构成违约？乙能否要求甲承担违约责任？

3.丙银行的抵押权是否有效？乙能否以“买卖不破租赁”为由要求丁腾退房屋？

4.乙要求甲继续履行合同并办理过户登记的诉讼请求能否得到支持？

答案：

1.甲与乙的《办公